Последние годы показывают рост спроса на оценочные услуги, связанные с оценкой имущества для сделок покупки или продажи. Это наблюдается не только у юридических, но и у физических лиц, владеющих каким-либо имуществом.
Оценка, в данном случае, просто необходима, поскольку, позволяет определить реальную стоимость объекта купли-продажи. Продавец узнаёт, за сколько он сможет продать объект оценки, а покупатель знает, что ему не придется за него переплачивать.
Оценка стоимости имущества, с целью продажи его или покупки – это сложная работа, состоящая из нескольких этапов. Для начала, необходимо заключить договор с независимой оценочной компанией, которая имеет положительную репутацию.
Только после этого, эксперты начнут свою работу. На первом этапе, собирается доступная информация, документация, касающиеся данного объекта оценки. Затем она тщательно анализируется, причем, оценщик должен учесть огромное количество факторов, способных повлиять на стоимость объекта.
Это эффективность его использования и возможности повышения этой эффективности, а также, техническое состояние объекта. Чтобы не получить ложный результат, к выбору оценщик необходимо подходить очень тщательно.
После окончания оценочной экспертизы, оценщик составляет отчет о проделанной работе. В отчете называется реальная рыночная стоимость объекта. Отчет передается заказчику услуги на руки. Следует обратить внимание на то, что несмотря на официальность экспертного оценочного заключения, стоимость объекта сделки не может повлиять на сумму сделки.
Сделка будет признана и по договорной стоимости, если стороны пришли к согласию. Просто, стороны знают о реальной стоимости объекта, и приходят к соглашению в добровольном порядке, назначая оговоренную стоимость.
Считается, что добросовестная сделка заключена тогда, когда стоимость сделки покупки-продажи совпала со стоимостью объекта, установленной оценщиками.