Оценка земли и стоимости земельных участков является отдельным направлением в оценке стоимости недвижимого имущества, принадлежащего юридическим или физическим лицам. Во время проведения оценки, считается только стоимость самого земельного участка, и не учитывается стоимость построек, на нём расположенных.
Таким образом, земельный участок рассчитывается, как участок незастроенный. Несмотря на то, что это может являться только предположением, стоимость земли выделяется в отдельную строку, без иных объектов недвижимости, которые на участке расположены. Большое значение, при оценке, имеет правовое положение участка.
Если по отношению к расположенным на участке объектам можно делать только предположения, то к параметру разрешенного использования его так поступать нельзя. Каждый земельный участок должен иметь свое разрешенное использование. Если на нем расположен пятиэтажный объект, то это не является разрешением к тому, что можно добавить еще пять этажей, или построить еще одно здание.
Рынок недвижимости регламентируется определенными правилами, которые следует соблюдать, и у каждого участка имеется собственное назначение, регламентируемое этими правилами. Изменение назначения участка не всегда возможно, в силу этих ограничений.
По перечисленным причинам, особый статус участка обязывает проводить оценку без отрыва от анализа правоотношений вокруг него. Статус земельного участка закреплен в "Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Здесь все права на участок описаны и удостоверены, и его оценка выполняется с учетом этого фактора.